La casa in locazione in Italia e in Europa – Focus Milano | Rapporto 2023

Rapporto dedicato alle prospettive del mercato immobiliare della locazione residenziale, con focus Milano.

Le dimensioni dei mercati della locazione delle case in affitto in Europa variano da Paese a Paese, riflettendo in parte le diverse condizioni sociali e le opportunità economiche che offrono agli abitanti. In generale, la locazione tende ad avere una dimensione minore nell’Europa orientale e meridionale, mentre i Paesi nordici e di lingua tedesca tendono ad avere mercati molto più ampi. Secondo stime elaborate dalle associazioni di operatori immobiliari europei, il fatturato totale generato dalla locazione di abitazioni in Europa, nel 2022, è stato di circa 300 miliardi di euro, considerando i 27 Paesi appartenenti alla Ue. In dieci anni il fatturato delle locazioni è quasi raddoppiato.

A Milano l’aumento dei prezzi delle abitazioni insieme all’incremento del costo dei mutui, registrati nel 2022, hanno reso più difficoltoso l’acquisto di un’abitazione, spingendo la domanda verso la locazione e trascinando al rialzo i canoni di affitto. Nel 2022 si stimano 73.800 nuovi contratti di locazione, il sette per cento in più sul 2021 e il 25 per cento sul 2019. Le abitazioni con nuovi contratti di locazione rappresentano poco più del 21 per cento delle quasi 345.000 potenzialmente disponibili, per un monte canone annuale complessivo di più di 845 milioni di euro e una superficie di circa cinque milioni di mq. La superficie media delle unità abitative locate è pari a poco più di 67 mq con un canone medio mensile di circa 1.000 euro, che per un monolocale e un trilocale di qualità può arrivare a superare rispettivamente le 1.300 e le 1.800 €/mese.

L’offerta di case in affitto nel mese di dicembre 2022 è stata di circa 2.800 appartamenti, cresciuti a 3.100 a gennaio 2023, con un tempo medio di circa trentacinque giorni per perfezionare il contratto di locazione e uno sconto sul canone non superiore al sette per cento mentre i rendimenti medi variano tra il 3,7 per cento del built-to-rent e il 5 per cento in locazione tradizionale. E in Italia le previsioni al 2028 vedono una domanda potenziale dei giovani di 750mila case in locazione.

Questi sono solo alcuni dei dati che emergono dal Rapporto 2023 “La casa in locazione in Italia e in Europa – Focus Milano” realizzato da Scenari Immobiliari in collaborazione Abitare Co.